Kinh nghiệm xây nhà phố/VLXD

Kinh nghiệm xây nhà phố/VLXD

Kinh nghiệm xây nhà phố/VLXD

Kinh nghiệm xây nhà phố/VLXD

Kinh nghiệm xây nhà phố/VLXD
Kinh nghiệm xây nhà phố/VLXD

Tin tức

Kinh nghiệm xây nhà phố/VLXD

31-01-2018 06:06:42 PM - 283

VLXD HOÀNG GIA Cam Kết với khách hàng về chất lượng và uy tín tại  hồ chí minh! Quẳng Gánh Lo Âu: Làm trọn công việc như đó là danh dự của chúng tôi.

 

LIÊN HỆ HOTLINE: 097.5555.684   - 090.2222.684 (Mr.HOÀNG)

Để xây dựng một căn nhà ở thành phố cần phải có những giấy tờ thủ tục gì? Nên thuê thợ xây ra sao? Giá vật liệu xây dựng như thế nào? Để giải đáp những băn khoăn trên của nhiều người đang định xây nhà, CafeLand vừa đi thực tế căn nhà đang xây tại quận Thủ Đức.
Thủ tục, chi phí xây nhà

Tìm tới một căn nhà đã xây xong phần thô của anh Long tại hẻm 72, đường số 4, phường Hiệp Bình Phước quận Thủ Đức, TP.HCM. Căn nhà này có diện tích 50m2, xây một trệt hai lầu (người Bắc gọi là nhà 3 tầng). Theo anh Long, căn nhà này anh sống từ năm 2000 đến nay hiện đã cũ đã xuống cấp nên anh xây dựng lại. Anh cho biết nhà của anh đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng ở chính quyền địa phương cũng phải mất thời gian 3 tháng. Để bắt tay vào xây nhà anh cũng phải đi tham khảo một số nhà phố đã xây trước đó và tìm đến những công ty thiết kế kiến trúc có uy tín ở thành phố để thuê làm bản vẽ thiết kế.  

Để xin giấy phép xây dựng, yêu cầu gia chủ phải có đơn xin cấp giấy phép xây dựng do chủ nhà đứng tên. Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất, kèm theo bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ và tỉ lệ đúng quy định địa chính. Hồ sơ thiết kế của Công ty Thiết kế có pháp nhân gồm: Mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/200-1/500, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100, mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng, sơ đồ cấp thoát nước, điện.

Anh Long tâm sự: “Vợ chồng anh đi làm nhiều năm nay cũng tích cóp được một số tiền kha khá nên anh muốn xây dựng một căn nhà kiên cố chất lượng để ăn đời ở kiếp với nó nên vợ chồng anh không ngại khi đầu tư mua những vật liệu xây dựng tốt nhất có giá thành cao hiện nay như sắt Việt Nhật, xi măng Hocilm và những vật liệu có chất lượng khác…”

Anh cho biết để hoàn thiện căn nhà này ước tính sẽ mất chi phí khoảng 5 triệu/m2 tính cả tiền công thợ và tiền vật liệu xây dựng, nhà anh có diện tích 50m2 và xây 3 tầng tính ra hết hơn 700 triệu”. “Mức giá này là anh đã bớt được chi phí thuê nhà thầu xây dựng vì có người nhà làm chủ thầu nên đỡ phải thuê xe trộn bê tông và cốt pha và tiền công giám sát thi công”.

Kinh nghiệm của người thợ xây

Người trực tiếp xây nhà cho anh Long là anh Tường (43 tuổi, quê ở Gò Công) đã có thâm niên trong nghề thợ xây gần 25  năm. Anh cho biết mỗi năm anh xây trung bình 3 căn nhà, có những năm nhiều nhất là 9 căn.

“Làm nhà cốt yếu nằm ở nền móng của căn nhà và chất lượng của vật liệu xây dựng. Nên đầu tư làm móng chắc chắn, cần thì ép cừ, ép cọc. Một điều nữa là gia chủ nên tự mình đi chọn vật liệu xây dựng và nên có người nhà đứng ra giám sát thi công căn nhà”, anh Tường nói.

Anh này cho biết thêm, thực tế làm việc nhiều năm qua đi làm cho nhiều chủ thầu xây dựng anh đã chứng kiến rất nhiều nhà thầu rút ruột công trình và tráo đổi vật liệu xây dựng khi không có chủ nhà giám sát thi công. Khi công trình đã xây xong hoàn thiện thì chủ nhà không thể biết được bên trong của mỗi bức tường là những gì.

“Tiền công thợ của các anh nếu thợ xây giỏi thì thường được trả 320 - 350 ngàn đồng/ngày công. Tiền thợ hồ thợ phụ thường là 250 ngàn. Mỗi thợ giỏi sẽ xây được 700-800 viên gạch/ngày và còn tùy thuộc vào độ cao khi xây nhà. Nếu xây ở dưới thấp thì sẽ nhanh hơn khi đứng lên giàn giáo thi công. Một bao xi măng xây được tầm 420 viên gạch, còn tô trét thì được 10m2/1 bao xi măng. 1m2 thì xây tốn 70 viên gạch”, anh Tường tiết lộ.

 “Gia chủ muốn xây nhà nên đi khảo giá cả từ  2 – 5 cửa hàng vật liệu xây dựng. Giá thành sẽ chênh lệch từ 5 – 15 nghìn đồng trên mỗi loại vật liệu xây dựng tùy từng cửa hàng. Nên chọn những cửa hàng bán vật liệu xây dựng gần nhà và có uy tín lâu năm. Cách tính giá còn phụ thuộc phương tiện chuyên chở tùy vào vị trí công trình thi công nằm ở gần và hoặc xa thì giá thành sẽ có nhiều chênh lệch”.

“Đối với xây móng với nhà dân dụng thì nên chọn các loại sắt phi 16 còn lên tấm thì giảm bớt sắt để giảm sức nặng của công trình. Thông thường trong các bản vẽ thường cho thêm sắt cho chắc ăn nên sẽ gây lãng phí cho chủ xây dựng”, anh Tường tư vấn.

Anh cho biết, trong quá trình xây dựng thì cần chú ý đến việc tránh gây ảnh hưởng đến môi trường xung quanh, xây nhà ở trong ngõ, hẻm đường đi thường nhỏ hẹp nên khi xây hết đến đâu thì gọi chủ vật liệu xây dựng cung ứng đến đó. Để sau mỗi ngày làm việc thợ xây dành ít thời gian dọn dẹp thu gom không để cát đá vương vãi lung tung ảnh hưởng môi trường và những người dân xung quanh. Điều này sẽ tránh các va chạm và điều tiếng cũng như tránh việc gây tai nạn không đáng có cho người dân trong vùng.

Khảo giá vật liệu xây dựng

 

LIÊN HỆ HOTLINE: 097.5555.684   - 090.2222.684 (Mr.HOÀNG)

1.Bảng báo giá cát xây dựng 2018

STT                                                       Sản phẩm cát xây dựng                     Đơn Giá  Tính M3        
1 Cát San Lấp 135,000/m3
2 Cát Bê Tông Vàng 220,000/m3
3 Cát Xây Tô 145,000/m3
4 Cát Bê tông rửa loại 2 

180,000/m3

2. Báo giá đá xây dựng 2018

STT Sản phẩm Đá Xây Dựng          Đơn Giá không thuế                     Đơn Giá Có Thuế Ghi Chú
1 Đá 0x4 xanh 335,000/m3                 348,500/m3                  HG
2 Đá 0x4 đen 170,000/m3 180,000/m3 HG
3 Đá my Bụi 180,000/m3 190,000/m3 HG
4 Đá Mi Sàng 180,000/m3 190,000/m3 HG
5 Đá 1x2 Xanh 31,000/m3 330,000/m3 HG
6 Đá 1x2 đen 230,000/m3 250,500/m3 HG
7 Đá 4x6 xanh 300,000/m3 320,000/m3 HG
8 Đá 4x6 Đen 240,000/m3 250,000/m3 HG
9 Đá Hộc Đang cập Nhật LIên Hệ 097.5555.684 HG

Các tin khác

PHONE
SMS
MAP